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房地产业务法律服务

       鑫兴所为国内较早介入房地产法律业务领域的律师事务所之一。经过多年的探索和努力,鑫兴所在房地产开发、合资合作、销售、物业管理、按揭贷款等法律服务领域积累了丰富的经验。通过多年的房地产法律服务实践,鑫兴律师已形成一整套卓有成效的工作方法和工作程序,对开发商遇到的各种法律问题提供切实有效的法律解决方案。在房地产项目开发阶段,鑫兴律师能够协助开发商保持项目开发规范化运作;在销售阶段,鑫兴律师以专业、细致、严谨的工作,使开发商的合法利益得到全面有效保障。

房地产开发法律服务

协助开发商设立房地产开发公司:参与制定公司股权结构方案,起草、修改合资(合作)合同、章程等各种公司设立文
     件,办理工商登记手续;

协助开发商申请取得房地产开发资质、代为办理资质年审;

协助开发商取得房地产项目立项:参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件;

协助开发商申请取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等项目规划批准文件;

协助开发商取得国有土地使用权:审查国有土地使用权出让合同,并领取国有土地使用证;

协助开发商进行融资:参与制定融资方案,起草、修改融资合同,参与合同谈

协助开发商进行项目管理:起草、修改项目招投标文件以及工程设计、工程施工、工程监理、材料采购等合同,参与项
     目工程的招投标活动,参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督;

协助开发商完善公司内部管理制度,参与各种纠纷处理。

房地产销售法律服务

协助开发商办理预售(销售)许可证;

协助开发商制定房产销售方案;

协助开发商制定销售(租赁)文件:起草、修改房产认购书、房屋买卖合同、销售代理合同、房屋租赁合同;

代表开发商进行合同谈判并安排签约。

房地产合作法律服务

协助开发商进行项目收购(转让):参与制定项目收购(转让)方案,对不同方案的法律风险进行比较和提示,起草、
     修改项目收购(转让)合同,代表开发商参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督;

协助开发商进行项目合资合作:参与制定合资合作项目方案,对不同方案的法律风险进行比较和提示,起草、修改项目
     合资合作合同,代表开发商参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督;

协助开发商调查合同相对方资信、财产状况。 

物业管理法律服务

起草、修改房屋交付文件,协助办理房屋交付手续;

起草、修改物业管理公约并办理备案手续;

起草、修改物业管理委托合同;

协助成立业主委员会等业主自治组织;

制定、完善物业管理制度;

处理物业管理纠纷。

按揭贷款(个人住房抵押贷款)法律服务

协助银行对开发商及其开发项目的合法性进行审查;

协助银行对借款人的主体资格及资信情况进行审查,并出具法律意见书;

草拟并安排各方签署贷款合同;

代表境内外银行及借款人(业主)向政府有关部门办理抵押(变更、注销)登记手续等。  

房地产诉讼(仲裁)法律服务

协助开发商制定法律文件,办理法律手续,收集相关证据,预防和规避法律诉讼(仲裁);

协助开发商制定诉讼(仲裁)方案,为诉讼、仲裁进行调查取证、分析法律风险,为开发商提供法律意见书;

协助开发商与诉讼(仲裁)相对方进行沟通、谈判,向诉讼(仲裁)相对方出具律师函;

代理房地产项目开发、转让、合资合作、拆迁、销售、租赁、物业管理等事务的诉讼(仲裁)纠纷。

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